Можно ли оспорить дарение квартиры родственнику при банкротстве

Передача квартиры или доли близкому родственнику нередко становится предметом проверки при банкротстве гражданина. Финансовый управляющий изучает сделки должника и при наличии оснований может потребовать вернуть имущество в конкурсную массу. Но означает ли это, что любое дарение квартиры родственнику перед банкротством можно отменить?

Свежая позиция Верховного Суда РФ показывает – нет.

Спор возник из-за 1/2 доли квартиры, которую мужчина подарил матери в июне 2018 года. Спустя несколько лет в отношении него было возбуждено дело о банкротстве. Финансовый управляющий потребовал признать договор дарения недействительным.

Три судебные инстанции поддержали управляющего. Более того, поскольку вернуть долю в первоначальном виде не удалось, с матери должника взыскали около 15,5 млн рублей – половину стоимости квартиры.

Верховный Суд РФ отменил эти решения.

Срок сделки имеет значение

Одна из ключевых особенностей дела – между дарением недвижимости и возбуждением банкротства прошло около шести лет.

Закон о банкротстве предусматривает специальные основания для оспаривания подозрительных сделок должника, однако они применяются в пределах установленных законом периодов. Если договор заключен значительно раньше, одного факта последующего банкротства недостаточно.

На практике управляющие в подобных случаях могут ссылаться уже на общие положения статей 10 и 168 ГК РФ – злоупотребление правом и ничтожность сделки.

Но такой подход не позволяет автоматически отменить старую сделку. Необходимо доказать, что при ее совершении должник действительно действовал недобросовестно и преследовал противоправную цель.

Дарение родственнику не означает вывод имущества

Сам факт того, что имущество передано матери, отцу, супругу или другому родственнику, безусловно, привлекает повышенное внимание при банкротстве. Однако родственная связь – еще не доказательство злоупотребления.

Необходимо установить финансовое положение должника именно на момент сделки: существовали ли тогда долги, имелись ли признаки неплатежеспособности, понимал ли должник невозможность расчетов с кредиторами и привело ли отчуждение имущества к причинению им реального вреда.

Последующее ухудшение финансового положения не превращает автоматически ранее совершенное дарение в незаконную сделку.

Можно ли оспорить дарение единственного жилья

В рассмотренном деле имелся еще один существенный вопрос – подаренная доля относилась к жилью, защищенному исполнительским иммунитетом.

Если на имущество в момент совершения сделки в принципе нельзя было обратить взыскание по требованиям кредиторов, суд должен оценить, какой именно имущественный вред причинило его отчуждение.

Поэтому утверждение о том, что должник «избавился от имущества перед банкротством», само по себе недостаточно. Суд обязан исследовать экономический результат сделки и ее влияние на возможность удовлетворения требований кредиторов.

Что делать, если финансовый управляющий оспаривает дарение

Получателю квартиры или доли нельзя строить защиту только на том, что сделка была зарегистрирована Росреестром. Необходимо восстановить обстоятельства ее совершения: дату возникновения долгов, финансовое состояние дарителя, назначение недвижимости, наличие другого имущества и причины передачи объекта родственнику.

Особенно внимательно следует проверять период между дарением квартиры и банкротством физического лица. Чем дальше сделка находится от предусмотренных Законом о банкротстве периодов подозрительности, тем важнее для заявителя доказать конкретные признаки злоупотребления, а не просто сослаться на родство сторон.

Юрист по банкротству и оспариванию сделок в Костроме

Если финансовый управляющий требует признать договор дарения квартиры недействительным, вернуть недвижимость в конкурсную массу или взыскать ее стоимость, необходимо анализировать не только сам договор, но и финансовое положение должника на дату сделки.

Юристы «ЮА Колесников и партнеры» оказывают юридические услуги по банкротству физических лиц в Костроме, защищают должников и их родственников при оспаривании сделок, а также представляют интересы в арбитражном суде. Своевременный анализ обстоятельств сделки позволяет определить, действительно ли существуют предусмотренные законом основания для возврата имущества в конкурсную массу.