Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменилось с 1 июля 2026 года
С 1 июля 2026 года граждане могут дистанционно направлять документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость, подтверждая личность через Единую биометрическую систему. Для этого каждому участнику сделки потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
Главное изменение состоит в том, что собственнику в отдельных случаях больше не нужно заранее обращаться в МФЦ для внесения в ЕГРН отметки о возможности электронной регистрации. Если личность сторон подтверждена по биометрии, а документы подписаны УКЭП, заявление можно подать дистанционно.
Новый порядок может применяться при купле-продаже, дарении, мене и других сделках с недвижимостью. Однако биометрия не отменяет требований закона. Если договор должен быть удостоверен нотариусом, заменить нотариальное оформление электронной подписью нельзя. Это особенно важно при сделках с отдельными долями, имуществом несовершеннолетних и в иных случаях, прямо предусмотренных законом.
Для дистанционной регистрации понадобятся подтвержденная учетная запись на Госуслугах, зарегистрированная биометрия и действующая усиленная квалифицированная электронная подпись. Обычная электронная подпись, код из СМС или доступ к личному кабинету для такой сделки не подойдут.
Использование биометрии остается добровольным. Стороны по-прежнему вправе обратиться в МФЦ, к нотариусу или воспользоваться иным предусмотренным законом способом подачи документов. Новый механизм особенно удобен, если продавец и покупатель находятся в разных регионах или не могут одновременно посетить МФЦ.
При этом биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту сделки. До подписания договора покупателю необходимо проверить сведения из ЕГРН, основания возникновения права собственности, наличие арестов, ипотеки и иных обременений, права супругов, несовершеннолетних и возможных наследников.
Продавцу, в свою очередь, важно заранее согласовать безопасный порядок расчетов. На практике для этого используют аккредитив, счет эскроу или иной механизм, при котором деньги передаются после регистрации перехода права.
Росреестр продолжит проводить правовую экспертизу документов. Регистрацию могут приостановить из-за ошибок в договоре, отсутствия согласия супруга, противоречий в сведениях об объекте, ареста, запрета на регистрационные действия или недействительной электронной подписи.
Перед дистанционной сделкой рекомендуется получить свежую выписку из ЕГРН, проверить статус электронной подписи и биометрии, определить необходимость нотариального удостоверения и выбрать безопасную форму расчетов. Новый порядок упрощает подачу документов, но не заменяет полноценную юридическую проверку недвижимости и условий договора.